《宋代的房產(chǎn)租賃業(yè)》閱讀材料

　　宋代政府在房屋租賃市場(chǎng)上扮演著管理者與參與者雙重角色。相較于西歐社會(huì)，中國(guó)封建國(guó)家對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)控制程度要強(qiáng)得多，可以說(shuō)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)，政府一般都會(huì)直接介入，房地產(chǎn)業(yè)自然也不例外。宋代政府手中控制著大量的房地產(chǎn)資源，其中有相當(dāng)部分被投入了租賃市場(chǎng)。

　　宋代房地官產(chǎn)專職管理機(jī)構(gòu)稱“店宅務(wù)”。它是直屬中央政府的專職房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，盈利并非其唯一職責(zé)，執(zhí)行政府政策亦是其重要任務(wù)。店宅務(wù)在日常運(yùn)作中，照顧民生是其必須考慮的問(wèn)題。曾鞏在《隆平集·卷三》提到景德年間，有官員曾建議增加店宅務(wù)房租，真宗以“此乃與民爭(zhēng)利”“先帝屢常止絕”為由拒絕之。宋廷在大雪、大雨等災(zāi)后，為照顧民生，一般會(huì)要求租房者減免房租。對(duì)于民間房主來(lái)說(shuō)，這樣的政令是否能得以執(zhí)行是很令人懷疑的，真正能較為切實(shí)落實(shí)執(zhí)行的只能是店宅務(wù)這樣的官方機(jī)構(gòu)。

　　除店宅務(wù)外,還有一些職能部門(mén)及地方政府也掌握有部分出租公房，但它們的主要目的在于取利。宋代地方財(cái)源自來(lái)就有“系官房廊”一項(xiàng)。在財(cái)政經(jīng)費(fèi)吃緊的情況下，地方政府及其下屬機(jī)構(gòu)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收，補(bǔ)貼經(jīng)費(fèi)自然是再正常不過(guò)的事情，而這其中，房產(chǎn)出租比較突出的是學(xué)校。宋代辦學(xué)，經(jīng)費(fèi)多靠出租學(xué)田、房廊籌措。宋代軍費(fèi)緊張，部隊(duì)經(jīng)商(即所謂“回易”)是常態(tài)，而經(jīng)營(yíng)房宅邸店出租就是其中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

　　(節(jié)選自唐曄《宋代的房產(chǎn)租賃業(yè)》，有改動(dòng))

　　《宋代的房產(chǎn)租賃業(yè)》閱讀題題目

　　1. 下列關(guān)于原文內(nèi)容的表述，不正確的一項(xiàng)是

　　A.根據(jù)朱熹的說(shuō)法，北宋很多官員在京城都沒(méi)有自己的住房，尤其是初期，就連宰相、執(zhí)政一級(jí)的政府高官有的也買(mǎi)不起房子。

　　B.宋代京城地價(jià)高昂，冗官人數(shù)又特別多，導(dǎo)致朝廷不可能解決所有官員的住房問(wèn)題，所以多數(shù)官員只能自己租房而居。

　　C.寇準(zhǔn)身居高官，享受富貴四十年，據(jù)史料記載，他家并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)田地和私房官邸，每次回京上朝還得寄居僧舍或租房。

　　D.宋代政府在房屋租賃市場(chǎng)上扮演著管理者和參與者雙重角色。與西歐各國(guó)相比，中國(guó)政府一直對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出較強(qiáng)的干預(yù)性。

　　2. 下列理解和分析，不符合原文意思的一項(xiàng)是

　　A.宋代官員租房住的原因并不都是貧困，可能還有官員任職流動(dòng)較頻繁，以及當(dāng)時(shí)人們的消費(fèi)投資觀念的影響等。

　　B.從現(xiàn)存的史料來(lái)看，宋代房屋租賃市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模很大，從政府到普通百姓乃至寺廟道觀，只要有條件出租房屋的都會(huì)投身這個(gè)市場(chǎng)。

　　C.宋代政府手中控制著大量的房地產(chǎn)資源，所以政府的直接介入，確保了宋代房屋租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定，國(guó)計(jì)民生的問(wèn)題得以解決。

　　D.作為房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的店宅務(wù)，執(zhí)行政府政策是它的重要任務(wù)，此外，通過(guò)租賃市場(chǎng)運(yùn)作盈利和照顧民生也是管理者要考慮的問(wèn)題。

　　3. 根據(jù)原文內(nèi)容，下列理解和分析不正確的一項(xiàng)是

　　A.宋神宗修造“東西府”官宅，還有宋朝廷對(duì)無(wú)房官員發(fā)放“宅錢(qián)”，都沒(méi)有徹底解決宋代百官的住房問(wèn)題，多數(shù)官僚只能望房興嘆。

　　B.由于宋代商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大批流動(dòng)人口，包括工商業(yè)者、兵士、游學(xué)者及喪失土地的游民，共同推高了房屋租賃的需求。

　　C.在出現(xiàn)大的自然災(zāi)害之后，宋朝政府會(huì)頒布政令要求租房者減免房租，店宅務(wù)這樣的官方機(jī)構(gòu)和民間出租房主一般能夠執(zhí)行，只是效果有限。

　　D.宋代的一些職能部門(mén)及地方政府掌握有部分出租公房，可以通過(guò)出租這些房屋，解決部分地方財(cái)政經(jīng)費(fèi)、辦學(xué)經(jīng)費(fèi)以及軍費(fèi)等問(wèn)題。

　　《宋代的房產(chǎn)租賃業(yè)》閱讀題答案

　　1.D(擴(kuò)大范圍，“中國(guó)政府一直”不當(dāng))

　　2.C(無(wú)中生有，“租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定”沒(méi)有論及)

　　3.C(曲解原意，原文是“對(duì)于民間房主來(lái)說(shuō)，這樣的政令是否能得以執(zhí)行是很令人懷疑的是很令人懷疑的”)

　　看了“宋代的房產(chǎn)租賃業(yè)閱讀練習(xí)及答案”