LPR下降10個基點!1年期LPR降至3.55%

6月20日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，1年期和5年期以上LPR結(jié)束了連續(xù)9期“按兵不動”，均較上一期下降10個基點。

當日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上一期下降10個基點。這是2022年8月22日以來，LPR首次調(diào)整。

作為LPR報價的基礎(chǔ)，本月中期借貸便利(MLF)的中標利率較此前下降10個基點至2.65%。在此之前，6月13日中國人民銀行開展了20億元逆回購操作，中標利率也較此前下降了10個基點至1.9%;同日，中國人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個基點。

作為深化利率市場化改革的重要一步，LPR已替代貸款基準利率成為貸款利率定價的“錨”，每月定期發(fā)布。

上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛認為，政策利率下降帶動本月LPR兩個品種報價下降，將有效帶動實際貸款利率下行，降低融資成本，進而刺激信貸需求，增強消費和投資增長動能。

什么是LPR

貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進行貸款定價。 現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。2020年8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告，于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。

2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

歷次LPR

個人房貸定價

2020年8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告，于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。批量轉(zhuǎn)換，是把原合同約定的利率定價方式統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR加點形成方式，加點值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩余期限內(nèi)固定不變。從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個利率調(diào)整日(重定價日)，房貸利率保持不變。在每個利率調(diào)整日，貸款利率水平取最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點數(shù)值之和重新計算確定。

申請房貸的三種貸款

房貸是很多人都繞不開的一道坎，目前申請房貸有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種貸款方式，購房者可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇，這三種方式各有優(yōu)勢。

1、公積金貸款

公積金貸款貸款利率比較優(yōu)惠，但只有繳存了公積金并達到條件的人才能申請。公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款即商業(yè)銀行貸款，這種貸款方式受眾比較廣，大部分購房者都能申請，相對公積金而言利率會高一點。商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，個人具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。

3、組合貸款

組合貸款公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，主要在公積金貸款額度不足的情況下申請，可以用商業(yè)貸款不足公積金貸款額度不足的部分。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。