物權(quán)的變動有意思主義的物權(quán)變動模式與形式主義的物權(quán)變動模式。

(一)意思主義的物權(quán)變動模式

意思主義的物權(quán)變動模式，又稱債權(quán)意思主義的物權(quán)變動模式，是指除了當(dāng)事人的債權(quán)意思之外，物權(quán)變動無須其他要件的物權(quán)變動模式。以買賣合同為例，標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，以當(dāng)事人之間的買賣合同為根據(jù)，純粹取決于當(dāng)事人的自由意志，既不需要交付或登記行為，也不需要獨立于買賣合同的物權(quán)行為。

(二)形式主義的物權(quán)變動模式

1. 物權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式

物權(quán)變動中的債權(quán)契約只能發(fā)生債權(quán)法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，欲發(fā)生物權(quán)變動，還必須借助于獨立于債權(quán)契約而存在的物權(quán)契約。這即是所謂的物權(quán)行為的獨立性。但僅有獨立于債權(quán)意思的物權(quán)合意尚不足以引起物權(quán)變動，還必須具備一定的形式，方可最終引起物權(quán)變動。其中，不動產(chǎn)須有登記，動產(chǎn)須有交付。如果沒有登記或交付行為，即使有債權(quán)契約與物權(quán)合意，也不能發(fā)生物權(quán)變動。

2. 債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式

債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，又稱意思主義與登記或交付相結(jié)合的物權(quán)變動模式，指物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，當(dāng)事人間除有債權(quán)合意外，尚需踐行登記或交付的法定方式。債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式之下，物權(quán)變動法律效果的發(fā)生，并非法律行為這一單一民事法律事實的作用，而是以債權(quán)合同這一法律行為與交付或登記這一事實行為的相互結(jié)合為根據(jù)。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式。

二、我國的物權(quán)變動

(一)不動產(chǎn)物權(quán)登記

1. 債權(quán)形式主義與區(qū)分原則

第9條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！逼渲蟹闪碛幸?guī)定的包括，“依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！钡?4條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！?/p>

同時《物權(quán)法》第15條規(guī)定物權(quán)變動與其基礎(chǔ)關(guān)系或者說原因關(guān)系的區(qū)分原則，即區(qū)分合同效力和物權(quán)效力。“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p>

2. 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(1)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(2)就有關(guān)登記事項詢問申請人;(3)如實、及時登記有關(guān)事項;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

登記機構(gòu)不得有下列行為：(1)要求對不動產(chǎn)進行評估;(2)以年檢等名義進行重復(fù)登記;(3)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

3. 不動產(chǎn)更正登記和異議登記

異議登記，就是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。與異議登記不同的是，更正登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿取得不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)。

《物權(quán)法》第19條規(guī)定，“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！?/p>

4. 預(yù)告登記

預(yù)告登記，是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。這種登記是不動產(chǎn)登記的特殊類型。

《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的。預(yù)告登記失效?！?/p>

5. 登記錯誤賠償責(zé)任

《物權(quán)法》第21條規(guī)定，“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償?！?/p>

6. 登記收費

《物權(quán)法》第22條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。

(二)動產(chǎn)交付

不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示手段，與此相對應(yīng)，動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

同時第24條規(guī)定，“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！贝?、航空器和機動車等本身具有動產(chǎn)的屬性，其物權(quán)變動并不是在登記時發(fā)生效力。其所有權(quán)轉(zhuǎn)移一般在交付時發(fā)生效力，其抵押權(quán)在抵押合同生效時設(shè)立。但是，法律對船舶、航空器和汽車等動產(chǎn)規(guī)定有登記制度，其物權(quán)的變動如果未在登記部門進行登記，就不產(chǎn)生社會公信力，不能對抗善意第三人。所謂善意第三人，就是指不知道也不應(yīng)當(dāng)知道物權(quán)發(fā)生了變動的物權(quán)關(guān)系相對人。

交付除了現(xiàn)實交付外還有觀念交付：

1. 簡易交付。第25條規(guī)定，“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力?！?/p>

2. 指示交付。第26條規(guī)定，“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！?/p>

3. 占有改定。第27條規(guī)定，“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。”

所有權(quán)

財產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其法律特征表現(xiàn)在：

(一)財產(chǎn)所有權(quán)具有內(nèi)容上的完整性

財產(chǎn)所有權(quán)是完整的物權(quán)。所有權(quán)與其他物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)在，所有人對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，而其他物權(quán)只是具有所有權(quán)的部分權(quán)能。

(二)財產(chǎn)所有權(quán)具有權(quán)利主體上的特定性和義務(wù)主體的不特定性

財產(chǎn)所有權(quán)法律關(guān)系中的權(quán)利主體是特定的所有權(quán)人，所有權(quán)人不需要任何其他人的協(xié)助，便可通過自己的行為，直接實現(xiàn)對其財產(chǎn)的占有、使用、收益與處分。而所有權(quán)法律關(guān)系中的義務(wù)主體則是不特定的，即該關(guān)系中的義務(wù)人是除所有人之外的任何不特定的民事主體。這些義務(wù)人均負有不作為的義務(wù)，未經(jīng)所有權(quán)人同意，不得對所有權(quán)人的財產(chǎn)進行占有、使用、收益或處分，否則便構(gòu)成侵權(quán)。由于義務(wù)主體是不特定的，因此財產(chǎn)所有權(quán)又被稱作“對世權(quán)”。

(三)財產(chǎn)所有權(quán)具有強烈的排他性

財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)享有的所有權(quán)，可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。對所有權(quán)而言，必須嚴格實行一物一權(quán)主義，即在一物之上只能有一個所有權(quán)，不能形成雙重所有權(quán)。而他物權(quán)則在實行一物一權(quán)方面并不十分嚴格，同一物之上可以成立數(shù)個物權(quán)(如一個所有權(quán)與一個他物權(quán)或者數(shù)個他物權(quán))。當(dāng)財產(chǎn)所有權(quán)受到不法占有或者侵害時，財產(chǎn)所有人有權(quán)請求返還原物、停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。

(四)財產(chǎn)所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨立物

物權(quán)法規(guī)定，法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

省考行測考試物權(quán)法解讀【篇2】

【例題】在人工智能研究熱潮中，國內(nèi)外已形成________的局面，但總體上人工智能還處于發(fā)展的初級階段。人們對于智能的本質(zhì)和機理的認識還不夠深刻、全面，尚未形成完善的理論體系。如果沒有人工智能基礎(chǔ)研究的支撐，應(yīng)用層面上的技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新都將是________。

依次填入畫橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵?/p>

A.千帆競發(fā) 無源之水

B.百家爭鳴 曇花一現(xiàn)

C.龍爭虎斗 空中樓閣

D.星火燎原 紙上談兵

我們暫且不去看選項，先分析第一空，前文的“熱潮”體現(xiàn)出當(dāng)今的大環(huán)境對人工智能應(yīng)該是很重視的，那么第一空所填寫的詞語也應(yīng)當(dāng)符合整體“熱”的趨勢，表示比較受歡迎。帶著這樣的分析，我們來看一下四個選項，A選項“千帆競發(fā)”意思是數(shù)不盡的船只競相出發(fā)，形容事物蓬勃向上，生機勃勃地向前發(fā)展。能夠體現(xiàn)出人工智能受歡迎的意思，可以保留;B選項“百家爭鳴”指各種學(xué)術(shù)流派的自由爭論互相批評。也指不同意見的爭論。文段討論的話題為人工智能，并非學(xué)術(shù)，所以適用范圍不符，可以排除;C選項“龍爭虎斗”意思是比喻當(dāng)權(quán)者之間的爭斗，文段中并無“競爭”之意，可以排除;D選項“星火燎原”比喻新生事物開始時力量雖然很小，但有旺盛的生命力，前途無限。與我們分析處的“受歡迎”依舊不相符，故可以將答案鎖定為A選項。

來驗證第二空，由前文的“沒有支撐”可以發(fā)現(xiàn)，第二空應(yīng)當(dāng)表示應(yīng)用層面的技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新都將沒有支撐，沒有基礎(chǔ)。所填詞語應(yīng)當(dāng)表述“無根源、無基礎(chǔ)”之意。A“無源之水”比喻沒有基礎(chǔ)的事物。符合分析，進而選出最終答案。

省考行測考試物權(quán)法解讀【篇3】

(一)詩句中的地點

古代詩人喜歡游歷，看盡中國的大好河山，因此留下了很多關(guān)于中國的大好河山的詩句。

山圍故國周遭在，潮打空城寂寞回——南京(石頭城)

飛流直下三千尺，疑是銀河落九天——九江

昔人已乘黃鶴去，此地空余黃鶴樓——黃鶴樓

接天蓮葉無窮碧，映日荷花別樣紅——杭州

姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船——蘇州

白日依山盡，黃河入海流——鸛雀樓

日出江花紅勝火，春來江水綠如藍——長江

會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小——泰山

(二)詩句中描寫的四季

春夏秋冬四季交換，每個季節(jié)都有自己獨特的魅力，在不同的詩人手下展現(xiàn)出不同的風(fēng)采。描述四季的詩句有：

兒童散學(xué)歸來早，忙趁東風(fēng)放紙鳶——春季

天街小雨潤如酥，草色遙看近卻無——春季

亂花漸欲迷人眼，淺草才能沒馬蹄——春季

小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上頭——夏季

接天蓮葉無窮碧，映日荷花別樣紅——夏季

孤村落日殘霞，輕煙老樹寒鴉——秋季

碧云天，黃花地，西風(fēng)緊，北雁南飛——秋季

忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開——冬季

(三)詩句中的節(jié)日

傳統(tǒng)節(jié)日對于我們至關(guān)重要，在不同的節(jié)日我們流傳下了不同的習(xí)俗，比如春節(jié)吃餃子、貼春聯(lián)，元宵節(jié)猜燈謎、賞花燈，清明節(jié)祭祖、踏青，中秋節(jié)吃月餅、賞月，重陽節(jié)登高、望遠等。關(guān)于描寫傳統(tǒng)節(jié)日的詩句：

千門萬戶曈曈日，總把新桃換舊符——春節(jié)

一年滴盡蓮花漏，碧井屠蘇沉凍酒——春節(jié)

火樹銀花合，星橋鐵鎖開——元宵節(jié)

不效艾符趨習(xí)俗，但祈蒲酒話升平——端午節(jié)

櫻桃桑葚與茶鋪，更買雄黃酒一壺——端午節(jié)

天階夜色涼如水，臥看牽牛織女星——七夕節(jié)

墨韻受盡溢清寒，銀漢無聲轉(zhuǎn)玉盤——中秋

但愿人長久，千里共嬋娟——中秋

遙知兄弟登高處，遍插茱萸少一人——重陽節(jié)

獨在異鄉(xiāng)為異客，每逢佳節(jié)倍思親——重陽節(jié)