學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。

　　近期，上海出臺《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見》，最受關(guān)注的除居轉(zhuǎn)戶時(shí)間縮短政策外，還有將向符合條件者定向微調(diào)住房限購政策也受到廣泛關(guān)注。今天小編就要來和大家探討一下：上海戶籍和非上海戶籍買學(xué)區(qū)房有什么差別！

　　自2012年6月27日，上海樓市“限購令”再度升級，明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房，這一政策的出臺，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。時(shí)至今日，該《意見》的出臺表明，對于這部分符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購房了。

　　2015上海戶籍在上海買房的條件

　　官方：

　　在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。

　　分析：

　　上海戶籍人士的定義：①購房人本身的戶籍在上海;②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個(gè)家庭為上海戶籍)，其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn)，跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個(gè)特殊：

　　1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

　　2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

　　3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。

　　4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。

　　注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨(dú)擁有的房產(chǎn)。

　　2015非上海戶籍人士在上海買房的條件

　　在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　非滬籍人士要在上海買房，需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

　　長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

　　從目前的情況來看，2015年上海還是實(shí)行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

　　關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房的，繳納社會保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

　　2015非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問題

　　根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定：來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵(lì)條件。

　　1、申辦條件

　　(一)持有《上海市居住證》滿7年;

　　(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)滿7年;

　　(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

　　(四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng);

　　(五)無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

　　2、激勵(lì)條件

　　(一)在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎勵(lì)，或在本市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師(國家一級職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制;

　　(二)在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;

　　(三)最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第(四)項(xiàng)規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制;

　　(四)按個(gè)人在本市直接投資(或投資份額)計(jì)算，最近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項(xiàng)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。

　　希望上面分享的關(guān)于2015上海外地人買房的信息能夠未有需要的朋友提供切實(shí)的幫助，如果是打算以后長期在上海居住生活的話，買個(gè)房子還是十分有必要的。對于買房政策和條件的了解也是十分有必要的。2015希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦的同時(shí)也能夠解決自己的住房問題，能夠在上海買房有屬于自己的家。

　　符合條件的上海戶口和非上海戶口均可申請公積金貸款和商貸

　　根據(jù)上海公積金管理中心規(guī)定：

　　1、購買首套住房。個(gè)人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。

　　2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

　　3、購買改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。

　　關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

　　低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限不得超過15年。

　　商業(yè)貸款

　　1、購買首套住房。個(gè)人首付三成，可貸款七成。

　　2、購買二套住房。根據(jù)各家銀行規(guī)定不同，首付四成至七成不定。